Airbnb ahora cobra 15,5% al anfitrión: cómo recalcular tus precios y comparar con Booking y venta directa

Desde el 15 de septiembre de 2026, Airbnb descuenta toda su tarifa de servicio del pago al anfitrión. En la mayoría de los casos esa tarifa es de 15,5% (Centro de Recursos de Airbnb). Si no ajustaste tus precios, hoy recibes cerca de 13% menos por noche. En este artículo verás la fórmula correcta para recalcular, cuánto pesa el IVA en Chile, qué deja fuera la herramienta de Airbnb y cuánto te queda de la misma noche en Airbnb, Booking y venta directa con Webpay.

¿Qué cambió en la comisión de Airbnb al anfitrión en 2026?

Airbnb pasó de un modelo dividido a una tarifa única que paga completa el anfitrión. Antes, la mayoría de los anfitriones pagaba 3% (4% en Brasil y México) y el huésped pagaba entre 14,1% y 16,5% del subtotal. Ahora Airbnb descuenta todo del pago al anfitrión: la mayoría paga 15,5%, el resto suele pagar entre 14% y 16%, y en Brasil y México la tarifa es de 16% (Centro de Ayuda de Airbnb). El porcentaje se calcula sobre el precio por noche más los cargos que fija el anfitrión, como la limpieza.

Según Airbnb, el 15,5% corresponde al promedio global de sus tarifas de servicio. Su propio ejemplo muestra el efecto. Con el modelo antiguo, un precio de USD 100 se veía como USD 115 para el huésped y el anfitrión recibía USD 97. Con la tarifa única, hay que publicar USD 115 para seguir recibiendo USD 97, y quien dejó su precio en USD 100 ahora recibe USD 84,50 (Centro de Recursos de Airbnb).

La transición fue escalonada:

Perú y Corea del Sur pasaron el 25 de mayo de 2026.
Alemania y Reino Unido, el 22 de junio de 2026.
El resto de los anfitriones fuera de la UE, el 15 de septiembre de 2026 (Hostaway).

Fuera del Espacio Económico Europeo, el plazo para ajustar precios vencía el 15 de septiembre. Dentro del EEE y en Suiza, el 13 de octubre (Centro de Recursos de Airbnb).

Hay dos detalles que importan para tus números:

La tarifa única solo se aplica a las reservas hechas después del cambio. Las reservas anteriores mantienen el modelo dividido, así que durante unos meses tus pagos mezclarán ambos esquemas. No compares un mes con otro sin separarlas.
No hay vuelta atrás. Quien ya se cambió no puede regresar, y Airbnb eliminará el modelo dividido (Centro de Ayuda de Airbnb).

¿Cómo se calcula el precio correcto con la tarifa única de 15,5%?

Hay que dividir el pago que quieres recibir por (1 − 0,155), es decir, por 0,845. No sirve multiplicarlo por 1,155 (Hostaway). La fórmula general es:

Precio a publicar = pago que quieres recibir ÷ (1 − tarifa)

Si tu tarifa no es 15,5% sino otra dentro del rango de 14% a 16% que informa Airbnb, reemplaza el 0,155 por tu porcentaje.

Por qué multiplicar por 1,155 se queda corto

Airbnb cobra el 15,5% sobre el precio final, y ese precio ya incluye el aumento que agregaste. Con un pago objetivo de $50.000 por noche (cálculo propio con la tasa de Airbnb):

| Método | Precio publicado | Tarifa de Airbnb (15,5%) | Lo que recibes | |---|---|---|---| | Multiplicar por 1,155 | $57.750 | $8.951 | $48.799 | | Dividir por 0,845 | $59.172 | $9.172 | $50.000 |

Multiplicar te deja unos $1.200 abajo en cada noche. Expresado como recargo, para compensar la tarifa única hay que subir el pago objetivo en 18,34% y no en 15,5% (PriceLabs).

PriceLabs también menciona otra cifra que suele confundir: la herramienta de Airbnb apunta a mantener tu pago antiguo, lo que equivale a subir cerca de 14,8% tu precio publicado anterior (PriceLabs). Las dos cifras son correctas, pero parten de bases distintas. El 18,34% se aplica sobre lo que quieres recibir. El 14,8% se aplica sobre el precio que tenías publicado, que ya descontaba el 3% antiguo.

¿Cómo afecta el IVA a la tarifa de Airbnb en Chile?

Si no estás inscrito en IVA, a la tarifa de servicio de Airbnb se le suma 19% de IVA, y el costo efectivo sube a cerca de 18,4% del precio. Airbnb aplica IVA a la tarifa que cobra al anfitrión en los países que gravan los servicios electrónicos, y Chile está en esa lista (Centro de Ayuda de Airbnb). La tasa en Chile es 19%, y las plataformas digitales inscritas ante el SII son las responsables de aplicarla (SII). La cuenta es 15,5% × 1,19 ≈ 18,4%, de modo que la fórmula queda así:

Precio a publicar = pago que quieres recibir ÷ 0,81555

Cuando el anfitrión no está inscrito en IVA, la herramienta de ajuste de Airbnb incluye ese impuesto en el cálculo. En su ejemplo con IVA de 20%, un precio de USD 100 pasa a USD 119 (Centro de Recursos de Airbnb). Si estás inscrito en IVA, puedes registrar tu número tributario en la cuenta (Centro de Ayuda de Airbnb). Confirma con tu contador cómo se trata en tu caso.

Cómo verificarlo: abre el detalle de pago de una reserva hecha después del cambio. Busca la línea de la tarifa de servicio y fíjate si aparece un IVA aparte. Luego divide la tarifa (más el IVA, si lo hay) por el subtotal de noches y limpieza. Ese es tu porcentaje real, y es el que debes usar en la fórmula.

¿Cuánto te queda de una noche en Airbnb, Booking y venta directa?

Para recibir $50.000 netos por noche tienes que publicar cerca de $59.172 en Airbnb ($61.308 si pagas IVA sobre la tarifa), cerca de $58.824 en Booking y unos $51.438 en tu propio canal con Webpay.

Los cálculos son propios y usan estas tasas:

Airbnb: 15,5% (Centro de Ayuda de Airbnb).
IVA: 19% (SII).
Booking: comisión promedio cercana a 15% en Chile (MTurismo). Si usas Payments by Booking.com, se suma un cargo de procesamiento de 1,1% a 3,1% (Houst).
Webpay: 2,35% con crédito y 1,75% con débito o prepago para comercios nuevos (Transbank), más IVA (Digitalízame).

Los montos están redondeados y consideran solo la noche, sin limpieza.

| Canal y supuesto | Costo sobre el precio | Precio a publicar para recibir $50.000 | |---|---|---| | Airbnb, modelo antiguo (3% anfitrión) | 3% | $51.546 | | Airbnb, tarifa única sin IVA | 15,5% | $59.172 | | Airbnb, tarifa única + IVA sobre la tarifa | ~18,4% | $61.308 | | Booking, comisión 15% | 15% | $58.824 | | Booking 15% + Payments by Booking | 16,1% a 18,1% | $59.595 a $61.050 | | Venta directa, Webpay crédito | 2,35% + IVA ≈ 2,8% | $51.438 | | Venta directa, Webpay débito | 1,75% + IVA ≈ 2,1% | $51.063 |

Si no ajustaste tus precios

Si dejaste publicados los $51.546 del modelo antiguo, hoy recibes cerca de $43.556 por noche, o $42.038 si Airbnb te cobra IVA sobre la tarifa. Son 12,9% y 15,9% menos que los $50.000 de antes (cálculo propio con las tasas de Airbnb y el SII). En un mes hipotético de 20 noches reservadas, la diferencia suma $128.880, o $159.240 con IVA.

Lo que la tabla no muestra

Booking no tiene una comisión fija. Varía según el país, el tipo y la ubicación de la propiedad. Sube si participas en programas como Genius, Preferred Partner o Visibility Booster, y la factura puede incluir IVA según la ley local (Booking.com Partner Hub). A nivel global se mueve entre 10% y 25% (Houst). Si tu factura suma 19% de IVA a una comisión de 15%, el costo sube a 17,85% y el precio necesario pasa a unos $60.864 (cálculo propio con la tasa del SII). Usa el porcentaje que aparece en tu factura, no el promedio.
La venta directa tiene costos fuera de Webpay. Webpay no cobra mensualidad (Digitalízame) y cobra lo mismo con tarjetas nacionales y extranjeras (Transbank), lo que sirve para huéspedes de otros países. Pero la tabla no incluye el sitio web, la publicidad ni tu tiempo para atender consultas. Además, te haces cargo de cobrar, de las cancelaciones y de los problemas sin una plataforma de por medio.

¿Qué no ajusta la herramienta de precios de Airbnb?

La herramienta de Airbnb no modifica los descuentos, y tampoco corrige lo que hayas editado a mano después de usarla ni los precios que envía una herramienta externa. De una sola vez cambia el precio base, los precios personalizados, los de fin de semana y los cargos adicionales. Si Smart Pricing está activo, también ajusta sus mínimos y máximos (Centro de Ayuda de Airbnb). Conviene revisar a mano cuatro cosas:

Descuentos semanales y mensuales. La herramienta no los toca. Como son porcentajes, se aplican sobre el nuevo precio. El problema aparece si el precio base no quedó bien ajustado: en ese caso el descuento se suma a la pérdida por la tarifa. Recalcula cuánto recibes en una estadía larga con la fórmula de arriba.
Limpieza y otros cargos. También pagan el 15,5% (Centro de Ayuda de Airbnb). La herramienta los ajusta, pero si los cambiaste después, publícalos como "lo que te cuesta ÷ 0,845" (o ÷ 0,81555 con IVA).
Mínimos y máximos de Smart Pricing. Solo se ajustan si Smart Pricing estaba activo cuando usaste la herramienta. Si lo activaste después o editaste el mínimo, revisa que ese piso cubra tus costos una vez descontado el 15,5% (o el 18,4% con IVA).
Precio base, mínimo y máximo en PriceLabs u otra herramienta de precios. Esos valores son precios publicados, y deben estar calculados antes del descuento de la tarifa. Si los definiste pensando en el 3% antiguo, súbelos 18,34% sobre tu pago objetivo (PriceLabs). Si no lo haces, la herramienta puede volver a publicar precios calculados con el modelo anterior en la siguiente sincronización.

¿Conviene publicar el mismo precio en Airbnb, Booking y canal directo?

En Airbnb y Booking, en general sí. Con el mismo precio publicado, en Airbnb recibes 84,5% y en Booking cerca de 85%, antes de IVA y cargos de procesamiento. Son cálculos propios con las tasas de Airbnb y MTurismo. Antes del cambio, el mismo precio te dejaba 97% en Airbnb frente a 85% en Booking, y por eso muchos anfitriones publicaban más barato en Airbnb. Esa diferencia desapareció: ahora el huésped de Airbnb ya no paga una tarifa aparte, igual que en Booking.

Con impuestos y cargos, las cifras se acercan aún más. En Airbnb quedas con 81,6% si pagas IVA sobre la tarifa (SII). En Booking quedas con 81,9% a 83,9% si usas Payments by Booking (Houst).

El canal directo es donde tienes margen. Con Webpay crédito te queda cerca de 97,2% del precio (Transbank; Digitalízame). Supón que publicas en directo a $55.000 la misma noche que cuesta $59.172 en Airbnb. Recibes unos $53.462, más que los $50.000 de Airbnb, y el huésped paga $4.172 menos (cálculo propio). Antes de fijar precios distintos por canal, revisa las condiciones de tus contratos con cada plataforma.

Vender directo no te obliga a dejar las plataformas, siempre que los calendarios estén sincronizados (MTurismo).

Cómo sincronizar calendarios

Hay dos formas (Chekin):

Enlaces iCal: son gratis, pero solo traspasan disponibilidad y pueden tener un desfase de hasta 12 horas. Airbnb, por ejemplo, actualiza el calendario importado cada 3 horas (Lodgify). En ese intervalo existe riesgo de doble reserva. Además, con iCal tienes que cambiar los precios a mano en cada canal.
Channel manager conectado por API: es de pago, sincroniza casi al instante y también traspasa precios y reglas. Si administras varias unidades o vendes por tres canales, es lo que evita errores al recalcular.

¿Qué opciones tienes para gestionar precios y cuánto cuestan?

Hay cuatro caminos, de menor a mayor costo: usar tú mismo la herramienta de Airbnb, sumar una herramienta de precios dinámicos, sumar un channel manager o delegar en un co-anfitrión o administradora que cobra comisión.

| Opción | Costo | Qué resuelve | Qué queda pendiente | |---|---|---|---| | Herramienta de ajuste de Airbnb | Gratis | Ajusta de una vez los precios y cargos en Airbnb | Descuentos, otros canales, herramientas externas | | Precios dinámicos (p. ej., PriceLabs) | USD 9,99 por anuncio al mes en Chile | Ajusta el precio a la demanda | Configurar base, mínimo y máximo sobre la tarifa única | | Channel manager | De pago | Sincroniza disponibilidad, precios y reglas | La estrategia de precios sigue siendo tuya | | Co-anfitrión o administradora | Comisión por reserva | Delegas precios, canales y operación | Entender bien sobre qué base se cobra |

PriceLabs cobra USD 9,99 por anuncio al mes en Chile y USD 19,99 en mercados como EE.UU., Reino Unido o Europa (BnbCalc). Que el channel manager sea de pago y lo que sincroniza viene de Chekin.

Si evalúas delegar, la pregunta clave es sobre qué monto se calcula la comisión. Puede ser el pago neto que deja la plataforma o el precio que paga el huésped. Con la tarifa única, en el ejemplo de $50.000 netos esa diferencia es de $9.172 por noche, porque ese es el tramo que se queda Airbnb (cálculo propio con la tasa de Airbnb). Una comisión calculada sobre el precio bruto también se cobra sobre ese tramo. En Depando, por ejemplo, los precios se calculan con PriceLabs sobre la tarifa única y se publican en Airbnb, Booking y canal directo con el calendario sincronizado. A esa administradora o a cualquier otra, pídele por escrito la base de cálculo y haz la cuenta de tu pago neto antes de decidir.

Revisión de 10 minutos, paso a paso

Abre una reserva hecha después del 15 de septiembre. Divide la tarifa de servicio (más el IVA, si aparece) por el subtotal de noches y limpieza. Deberías ver cerca de 15,5%, o 18,4% con IVA.
Compara el pago por noche con el de una reserva de fechas similares anterior al cambio. Si cayó cerca de 13%, tus precios no se ajustaron.
Revisa descuentos, limpieza y mínimos. Recalcula cuánto recibes en una estadía semanal o mensual, y confirma que la limpieza y el mínimo de Smart Pricing quedaron divididos por 0,845 (o 0,81555).
Si usas PriceLabs u otra herramienta, revisa que el precio base, el mínimo y el máximo estén 18,34% sobre tu pago objetivo.
Abre tu última factura de Booking y anota la comisión real, los programas activos y si se cobra IVA.
Compara precios entre canales. Airbnb y Booking deberían estar en niveles parecidos, y el canal directo, igual o más bajo.
Confirma cómo sincronizas. Si usas iCal, recuerda que los precios se cambian a mano en cada canal y que la disponibilidad puede tardar horas en actualizarse.

En resumen

Calcula tu precio en Airbnb como pago objetivo ÷ 0,845, o ÷ 0,81555 si pagas IVA sobre la tarifa. No multipliques por 1,155.
Revisa en el desglose de una reserva reciente cuál es tu tarifa real (15,5% o 18,4% con IVA) y usa ese número en la fórmula.
Ajusta a mano lo que la herramienta de Airbnb no cubre: descuentos, cambios posteriores a la limpieza, mínimos de Smart Pricing y la configuración de PriceLabs u otra herramienta de precios.
Iguala precios entre Airbnb y Booking según tu comisión real en cada una, y usa el canal directo para ofrecer un precio menor que igual te deje más.
Si delegas la gestión, compara opciones por el pago neto que recibirías por noche, no por el porcentaje de comisión anunciado.