Cómo poner tu departamento en Airbnb sin gestionarlo tú: guía completa 2025

Tienes un departamento en Santiago. Está amoblado, bien ubicado, y sabes que podría estar generando ingresos mientras tú trabajas, viajas o simplemente duermes. El problema es que la idea de contestar mensajes a las 11 de la noche, coordinar el aseo entre huéspedes, pagar las cuentas del agua y lidiar con un huésped que rompió algo... no te emociona para nada.

La buena noticia es que hoy es perfectamente posible poner tu departamento en Airbnb y no gestionar absolutamente nada. Así funciona la administración profesional de propiedades, y en esta guía te explico todo lo que necesitas saber.

¿Qué significa "poner un departamento en Airbnb" sin gestionarlo tú?

Significa que una empresa especializada —llamada administradora o property manager— se hace cargo de operar tu propiedad en plataformas como Airbnb, Booking.com o similares. Tú eres el dueño, defines si quieres tener huéspedes o no, y recibes un pago mensual con tu parte de los ingresos. El resto lo maneja alguien más.

¿Qué hace exactamente una administradora de Airbnb?

Una administradora profesional se encarga de todo el ciclo operativo de tu propiedad:

Antes de la primera reserva:

Fotografías profesionales del departamento
Creación o mejora del anuncio en Airbnb y otras plataformas
Definición de precios dinámicos según temporada y demanda
Preparación del departamento (amenities, sábanas de hotel, toallas premium)

Durante la operación:

Responde todos los mensajes de huéspedes, 24/7
Gestiona el check-in y check-out
Coordina el aseo y cambio de lencería entre cada estadía
Gestiona reclamos, incidentes y solicitudes especiales
Paga las cuentas del departamento: luz, agua, gas, internet, gastos comunes

¿Cuánto cobra una administradora de Airbnb en Chile?

La estructura de comisiones más común en Chile es un porcentaje sobre cada reserva, típicamente entre el 15% y el 25%.

En el caso de Depando, la comisión es del 20% por reserva, sin costos fijos mensuales ni tarifas de inicio. Eso significa que si tu departamento no tiene huéspedes, tú no pagas nada.

¿Cuánto puedo ganar con mi departamento en Airbnb en Santiago?

Los ingresos varían según la ubicación, el tamaño y la calidad del anuncio:

Depto 1 dormitorio en Providencia, Ñuñoa o Las Condes: entre $600.000 y $900.000 CLP mensuales
Depto 2 dormitorios bien ubicado: entre $900.000 y $1.500.000 CLP mensuales
Departamentos cerca de universidades o centros comerciales: ocupación más estable todo el año

Con una administradora profesional, el promedio de ocupación puede estar entre el 70% y el 85% mensual.

¿Tienes un departamento en Santiago y quieres saber cuánto podrías ganar? Contáctanos para una evaluación gratuita.